852 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 198,8 m² · constr. 1953 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 598 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390013360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
65005784390013360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 269 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 306 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 299 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 874 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 740 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 988 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 831 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 263 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 630 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 745 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 897 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 258 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 400 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 141 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.