1186 Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 126,8 m² · constr. 1954 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390080670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005784390080670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 164 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 426 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 535 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 453 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 485 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 454 $ Poids 86 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 332 $ Poids 85 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 720 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 645 $ Poids 76 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 279 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 739 548 $ Poids 76 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 292 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 799 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.