841 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 314 m² · constr. 2008 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ -9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390339580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005784390339580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 539 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 624 185 $ Poids 60 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 661 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 259 412 $ Poids 59 % |
| 4 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 122 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 262 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 857 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −90 195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 633 887 $ Poids 51 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 742 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 436 370 $ Poids 48 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 616 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +110 276 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 626 482 $ Poids 39 % |
| 8 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 904 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −131 503 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 1 755 385 $ Poids 38 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 866 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +133 898 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 597 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +162 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 389 582 $ Poids 32 % |
| 11 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 938 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 994 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 376 201 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.