844-848 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 297,5 m² · constr. 1946 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 667 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390432620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
65005784390432620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 629 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 083 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 832 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 374 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 53 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 192 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 502 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 737 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 255 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 661 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 432 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 598 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 428 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 762 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +153 393 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 352 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 078 516 $ Poids 41 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 848 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 408 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +81 898 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 181 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 918 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +131 554 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 342 760 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.