840 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390633020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005784390633020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 463 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 574 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 365 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 643 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 302 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 461 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 957, rue des Giroflées, Laval 2025-07-04 · 586 m · Vendu 537 000 $ (5 085 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 633 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.