1175 Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 257,7 m² · constr. 1961 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390720220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005784390720220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 474 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 111 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 643 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 003 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 672 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 326 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 721 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 246 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 047 $ Poids 66 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 52 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 108 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 280 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 243 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 620 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 331 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 869 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 306 411 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.