823 Rue PRINCIPALE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 102,7 m² · constr. 2007 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390969220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
65005784390969220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 315 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 809 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 478 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 648 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 207 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 792 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 995, rue Noël, Laval 2025-06-30 · 388 m · Vendu 537 500 $ (5 418 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 645 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 833 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.