1105 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 128,8 m² · constr. 1967 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784391173060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005784391173060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 165 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 572 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 540 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 551 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 521 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 340 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 745 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 485 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 781 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 510 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 701 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 845 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.