Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Terrain · terrain 11 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 727,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 27 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784403272250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
65005784403272250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 912 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 48 % |
| 2 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 918 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 47 % |
| 3 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 933 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 46 % |
| 4 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 953 m · Vendu 872 683 $ Ajust. marché +35 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 113 $ Poids 45 % |
| 5 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 993 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 45 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 996 m · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 45 % |
| 7 | rue de Miguasha, Laval 2026-03-19 · 945 m · Vendu 1 009 787 $ Ajust. marché +77 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 904 $ Poids 45 % |
| 8 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 977 m · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 45 % |
| 9 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 44 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 44 % |
| 11 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 44 % |
| 12 | 3525, rue de Miguasha, Laval 2026-03-25 · 961 m · Vendu 1 017 245 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 932 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.