1431 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 119,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784410152740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005784410152740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 242 223 $ Poids 49 % |
| 2 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 698 976 $ Poids 41 % |
| 6 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 630 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 590 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 666 975 $ Poids 38 % |
| 9 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 618 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 941 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 580 661 $ Poids 36 % |
| 11 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 113 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 159 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.