Avenue BOIS · Laval
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 14 451 $/m² · 29,5 m² · constr. 1970 · terrain 22 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 969,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784416238380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
65005784416238380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 39 % |
| 2 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 38 % |
| 3 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 37 % |
| 4 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 36 % |
| 8 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 872 683 $ Ajust. marché +35 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 113 $ Poids 36 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 009 787 $ Ajust. marché +77 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 904 $ Poids 36 % |
| 10 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 3525, rue de Miguasha, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 017 245 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 932 $ Poids 35 % |
| 12 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.