704-706 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 215,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784531136450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005784531136450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 851 096 $ Poids 37 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 974 427 $ Poids 32 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 942 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 618 $ Poids 29 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 056 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 270 $ Poids 25 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 941 $ Poids 24 % |
| 8 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 860 $ Poids 23 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 759 218 $ Poids 23 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 954 438 $ Poids 22 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 965 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 618 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.