455 Rang SAINT-ANTOINE · Laval
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107,8 m² · constr. 1892 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784596903980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005784596903980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 768 m · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −22 186 $ | 186 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 618, rue Urgel, Laval 2025-07-15 · 980 m · Vendu 561 500 $ (5 233 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 536 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 428 049 $ Poids 33 % |
| 4 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 442 270 $ Poids 32 % |
| 5 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 497 $ Poids 31 % |
| 6 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 386 186 $ Poids 30 % |
| 7 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 356 $ Poids 30 % |
| 9 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 760 $ Poids 29 % |
| 11 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 482 242 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.