Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 22 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 442,7 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 200 $
Rôle antérieur 2 025 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784605807780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 334 400 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
2 025 900 $
ID provincial
65005784605807780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 306 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 892 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 791 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 736 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 056 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 337 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 161 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 377 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 520 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 416 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 393 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 705 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 520 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 458 061 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.