3748 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 154,6 m² · constr. 2011 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 507 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784609073690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005784609073690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 650 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 893 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 555 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 279 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 645 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 946 046 $ Poids 76 % |
| 5 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 249 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 762 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 447 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 852 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 641 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 844 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 876 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 647 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 288 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 729 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 353 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 591 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 849 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.