3778 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 164,4 m² · constr. 2011 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784609219310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005784609219310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 471 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 508 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 287 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 398 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 875 476 $ Poids 85 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 370 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 874 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 592 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 920 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 683 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 971 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 607 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 835 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 256 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 783 935 $ Poids 76 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 285 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 750 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 583 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 868 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 281 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 972 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.