3736 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 185,8 m² · constr. 2013 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784609392060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
65005784609392060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 318 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 760 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 345 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 791 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 522 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 890 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 920 477 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 598 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 894 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 437 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 933 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 498 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 213 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 982 981 $ Poids 74 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 191 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 085 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.