3759 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 218,9 m² · constr. 2014 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 640 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784609798220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
65005784609798220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 61 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 095 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 293 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 516 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 047 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 289 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 844 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 347 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 601 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 077 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 519 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 129 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 379 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 026 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 999 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 833 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 508 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 539 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +76 577 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 969 324 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.