Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Terrain · terrain 43 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 078,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784621655780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
65005784621655780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 866 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 49 % |
| 2 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 893 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 4-637, rue Maheux, Laval 2026-02-04 · 893 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 45 % |
| 4 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 4577, Boulevard Dagenais O., Laval 2025-10-06 · 989 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 33 % |
| 9 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 26 % |
| 10 | 938A, 938B et 938C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 379 700 $ Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 24 % |
| 11 | 942A, 942B et 942C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 396 946 $ Ajust. marché +17 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 561 $ Poids 24 % |
| 12 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.