4341 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 19 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 159,4 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
4 229 800 $
Rôle antérieur 3 768 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784626123140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 537 700 $
Valeur bâtiment
1 692 100 $
Rôle antérieur
3 768 300 $
ID provincial
65005784626123140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 177 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 206 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 342 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 214 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 088 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 565 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 774 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 793 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 517 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 369 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 525 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 530 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 424 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.