425 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 154,6 m² · constr. 2012 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627519890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005784627519890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 529 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 737 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 897 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 75 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 765 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 619 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 464 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 856 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 117 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 896 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 74 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 591 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 853 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 720 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 848 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 438 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 816 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 958 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.