437 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005784627638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 541 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 284 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 92 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 753 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 909 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 478 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 867 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 59 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 826 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 129 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 742 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 602 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 908 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 851 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 953 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 736 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +44 574 $ | 859 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.