4301 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 13 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 947,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 849 800 $
Rôle antérieur 2 182 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627650540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 168 200 $
Valeur bâtiment
1 681 600 $
Rôle antérieur
2 182 200 $
ID provincial
65005784627650540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 88 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 148 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 91 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 122 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 088 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 452 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 621 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 911 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 779 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 605 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 250 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.