459 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 167,7 m² · constr. 2013 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 430 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627835450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
65005784627835450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 44 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 851 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 504 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 891 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 292 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 128 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 722 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 123 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 850 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 153 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 764 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 594 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 934 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 868 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 980 737 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.