463 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 154,3 m² · constr. 2013 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 420 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627884860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005784627884860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 566 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 282 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 130 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 787 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 901 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 509 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 859 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 592 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 900 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 158 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 736 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 44 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 819 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 769 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +44 574 $ | 851 712 $ Poids 66 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 975 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.