471 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 154,3 m² · constr. 2014 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 466 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784627973540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005784627973540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 283 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 146 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 772 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 800 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 905 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 590 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 904 461 $ Poids 70 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 522 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +43 643 $ | 863 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 171 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 739 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 685 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 47 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 862 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 823 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 980 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 782 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +48 289 $ | 855 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.