4401 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 187,1 m² · constr. 2015 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 547 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784628183170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005784628183170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 219 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 771 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 117 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 951 362 $ Poids 96 % |
| 3 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 144 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 802 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 902 062 $ Poids 90 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 905 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 931 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 476 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +22 262 $ | 504 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 437 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 944 076 $ Poids 76 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 350 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 995 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 416 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 377 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 099 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.