4377 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 197,9 m² · constr. 2013 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 508 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784628567880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005784628567880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 151 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 816 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 221 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 786 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 918 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 122 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 947 729 $ Poids 85 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 416 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 512 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 037 375 $ Poids 82 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 399 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 923 063 $ Poids 75 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 461 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 075 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 332 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 1 012 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 694 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 022 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 476 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −60 942 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 995 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.