4369 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 160 m² · constr. 2013 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784628719020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005784628719020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 436 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 286 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 370 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 873 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 645 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 916 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 124 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 381 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 833 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 29 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 914 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 28 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 748 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 627 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +44 574 $ | 865 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 748 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 146 223 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.