4356 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 69 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 387 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 423 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784632196710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005784632196710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 455 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 720 750 $ Poids 63 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 775 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 874 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 550 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 138 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 428 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 660 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 408 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 553 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 451 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 574 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 393 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 034 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 660 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 449 341 $ Poids 55 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.