501 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 170,8 m² · constr. 2015 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 533 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784636279230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
65005784636279230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 85 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 909 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 448 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 867 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 737 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 565 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 906 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 614 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 298 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 865 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 217 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 777 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 589 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 950 759 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 895 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.