505 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 275,5 m² · constr. 2019 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 795 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784636428230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
65005784636428230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 135 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +115 555 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 343 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 996 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 015 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 392 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +108 111 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 226 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 624 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +111 025 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 197 547 $ Poids 49 % |
| 5 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 176 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 193 431 $ Poids 45 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 268 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +85 771 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 186 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +102 343 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 173 067 $ Poids 43 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 684 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 960 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 143 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 217 396 $ Poids 32 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 210 037 $ Poids 31 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 998 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 1 084 967 $ Poids 30 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 213 968 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.