509 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 268,2 m² · constr. 2018 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 687 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784636639280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
65005784636639280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 132 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 320 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 997 682 $ Poids 59 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 367 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 205 732 $ Poids 59 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 176 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 241 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 245 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 166 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 151 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 173 251 $ Poids 50 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 123 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 152 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 692 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 944 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 582 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +121 051 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 262 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 985 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 1 065 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 117 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 198 276 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.