481 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 158,1 m² · constr. 2015 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637032780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005784637032780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 582 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 287 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 155 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 784 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 52 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 876 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 529 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 876 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 836 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 808 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 919 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 588 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 918 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 179 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 751 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 886 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 955 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 679, Rosalie Street, Laval 2025-06-20 · 357 m · Vendu 594 000 $ (3 694 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 649 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.