485 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 172 m² · constr. 2015 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 480 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005784637082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 57 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 912 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 97 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 739 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 438 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 869 905 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 536 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 909 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 868 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 588 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 299 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 187 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 780 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 587 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 953 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 815 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 608 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 897 896 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.