489 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 158,6 m² · constr. 2015 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 466 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637131520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005784637131520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 593 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 288 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 171 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 785 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 62 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 877 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 439 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 838 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 877 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 586 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 919 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 822 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 921 278 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 707 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 193 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 752 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 895 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 956 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 679, Rosalie Street, Laval 2025-06-20 · 352 m · Vendu 594 000 $ (3 694 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 650 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.