452 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 178,5 m² · constr. 2013 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 506 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637217670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005784637217670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 0 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 103 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 745 481 $ Poids 97 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 876 991 $ Poids 92 % |
| 4 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 411 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 874 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 480 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 916 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 29 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 776 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 904 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 301 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 457 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 489 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 495 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.