497 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 172 m² · constr. 2014 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637220390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005784637220390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 73 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 907 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 735 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 442 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 865 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 554 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +43 643 $ | 905 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 864 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 603 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 297 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 206 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 776 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 584 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 949 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 893 646 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.