528 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 138,7 m² · constr. 2015 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005784637433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 589 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 803 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 866 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 441 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 588, rue Rosalie, Laval 2025-03-31 · 88 m · Vendu 682 000 $ (5 000 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 350 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 772 280 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 746 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 659 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 955 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 977 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 124 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 740 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 804 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 697 589 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.