540 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637624310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005784637624310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 587 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 726 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 655 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 588, rue Rosalie, Laval 2025-03-31 · 68 m · Vendu 682 000 $ (5 000 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 350 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 768 530 $ Poids 60 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 798 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 862 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 964 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 123 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 938 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 636 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.