521 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 224,3 m² · constr. 2016 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 583 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784637961080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
65005784637961080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 130 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 201 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 120 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 332 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 099 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 587 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 069 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 70 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 882 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 557 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 151 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 861 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 97 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 048 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 211 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 065 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 115 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 071 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 10 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 810 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 852 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 485 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 550 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.