4396 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 224 m² · constr. 2014 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 589 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638034660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005784638034660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 108 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 34 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 484 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 058 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 088 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 99 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 853 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 463 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 140 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 118 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 037 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 237 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 055 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 215 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 061 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 844 558 $ Poids 61 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 409 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 545 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.