4399 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 239,2 m² · constr. 2015 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 611 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638318140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
65005784638318140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 62 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 232 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 441 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 097 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 344 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 126 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 533 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 883 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 113 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 075 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 419 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 180 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 209 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 091 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 208 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 097 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 839 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 931 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 127 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 520 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 908 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 811 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 994 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.