4391 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 204,9 m² · constr. 2014 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 559 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638456160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005784638456160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 108 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 060 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 804 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 967 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 937 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 372 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 522 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 48 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 230 $ Poids 77 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 454 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 016 118 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 89 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 034 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 992 634 $ Poids 76 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 096 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 331 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 046 414 $ Poids 74 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 325 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 943 862 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.