4379 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 160 m² · constr. 2015 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 503 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638643690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005784638643690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 464 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 289 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 322 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 841 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 422 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 881 126 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 74 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 881 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 596 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 121 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 404 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 706 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 925 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 488 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 923 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 99 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 728 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 146 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 859 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.