738 Rue SAMANTHA · Laval
Valeur estimée
1 026 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 229,1 m² · constr. 2015 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 622 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638687820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005784638687820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 74 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 207 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 074 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 307 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 104 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 406 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 157 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 865 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 888 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 87 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 053 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 172 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 070 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 178 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 076 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 345 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +22 262 $ | 553 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 853 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 859 103 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.