4375 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 206,1 m² · constr. 2013 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638742770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
65005784638742770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 82 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 832 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 058 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 803 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 51 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 140 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 966 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 936 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 386 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 522 104 $ Poids 78 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 477 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 013 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 307 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 044 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 451 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 094 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 74 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 126 $ Poids 75 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 818 909 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.