4345 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 165,7 m² · constr. 2012 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784639162350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005784639162350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 389 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 289 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 148 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 882 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 327 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 842 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 333 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 882 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 452 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 226 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 714 825 $ Poids 78 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 614 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 928 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 512 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 925 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 790 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 28 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 292 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 841 554 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.