4317 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784639817180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005784639817180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 328 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 285 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 291 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 869 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 252 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 829 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 576 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 913 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 205 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 868 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 443 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 911 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 146 973 $ Poids 76 % |
| 11 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 741 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 526 $ Poids 75 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 109 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 745 421 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.