745 Rue SAMANTHA · Laval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 235,1 m² · constr. 2015 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 608 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784639981340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
65005784639981340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 120 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 222 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 088 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 277 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 117 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 363 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 171 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 567 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 876 104 $ Poids 72 % |
| 7 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 109 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 066 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 149 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 083 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 900 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 184 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 089 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 866 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 924 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 763 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 986 001 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.